+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Перевод земли ижс для предпринимательской деятельности

Перевод земли ижс для предпринимательской деятельности

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса. Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете , приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т. Оформить предложение К сожалению, Вы исчерпали лимит активных заявок.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИЗМЕНИТЬ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Участок под ИЖС: что можно и что нельзя

Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Физическое лицо является индивидуальным предпринимателем и осуществляет деятельность по ЕНВД стоянка под автомобили. Также у физического лица в собственности имеются два объекта недвижимости: Земельный участок под строительство нежилого помещения был приобретен до регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

В течение года производились затраты на строительство незавершенного объекта закупка стройматериалов и т. В подтверждающих затраты договорах и в свидетельствах о праве собственности на эти объекты получены в августе года не указано, что физическое лицо является индивидуальным предпринимателем.

Но денежные средства за работы и материалы по договорам перечислялись с расчетного счета, открытого им как индивидуальным предпринимателем. Через несколько дней после получения свидетельств о праве собственности на указанные объекты, физическое лицо их продает организации по договору купли-продажи.

В договоре купли-продажи объектов также не указано, что физическое лицо является индивидуальным предпринимателем, но денежные средства были перечислены снова на расчетный счет индивидуального предпринимателя. Каков порядок налогообложения операции по реализации земельного участка и объекта незавершенного строительства у индивидуального предпринимателя?

Согласно п. При регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя нового субъекта правоотношений не возникает. Гражданин лишь приобретает ряд дополнительных возможностей по реализации своей правоспособности. Гражданское законодательство не различает гражданина и индивидуального предпринимателя, а рассматривает их в качестве одного лица.

Статус ИП не ограничивает правоспособность и дееспособность гражданина ст. При этом ГК РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП.

Получение статуса ИП не обособляет часть имущества гражданина, поскольку факт государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя не "создает" его как новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина по-прежнему является деятельностью самого гражданина.

Поскольку при регистрации ИП не создается новое лицо субъект права , то и Свидетельство о праве собственности оформляется на существующего субъекта - физическое лицо.

Правоспособность гражданина предполагает его право свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе и использовать или не использовать его в предпринимательской деятельности. Согласно ст. В письме от Приобретение в собственность земельного участка для строительства нежилого помещения кафе , по нашему мнению, надо квалифицировать как приобретение имущества именно с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, а не с целью личного потребления физическим лицом, даже в том случае, если участок был приобретен до регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Конечно, если бы физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, приобрело участок для строительства кафе и в последующем реализовало этот участок с незавершенным строительством, то факт проведения разовой сделки не мог бы послужить основанием для отнесения ее к предпринимательской деятельности.

Но в Вашем случае, физическое лицо сначала приобрело земельный участок, затем зарегистрировалось как индивидуальный предприниматель, был открыт расчетный счет, на который поступали средства от предпринимательской деятельности, с этого же счета расходовались деньги на строительство кафе.

Деньги от продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства были зачислены также на расчетный счет. Поэтому, рассматривая все эти факторы в совокупности, налоговые органы, скорее всего, расценят операции по реализации земельного участка и объекта незавершенного строительства как сделки, проведенные в процессе осуществления предпринимательской деятельности.

Соответственно, в этом случае индивидуальный предприниматель, осуществляющий деятельность, переведенную на уплату единого налога на вмененный доход, должен руководствоваться положениями главы Однако в соответствии с п. Так, в отношении налогообложения такого рода операций в рамках режимов, отличных от ЕНВД, существуют разъяснения финансовых органов, сводящиеся к следующему.

Операция по реализации основных средств в том числе разовая торговая операция не подлежит налогообложению в рамках единого налога на вмененный доход. Налогоплательщик обязан исчислить и уплатить в бюджет налоги в соответствии с общим режимом налогообложения либо с применением упрощенной системы налогообложения письма Минфина России от Реализация имущества, осуществляемая вне рамок деятельности, облагаемой единым налогом на вмененный доход, подлежит налогообложению в соответствии с иным режимом налогообложения письмо Минфина России от НДФЛ Поскольку доход, полученный от реализации объектов недвижимости, не связан с предпринимательской деятельностью, переведенной на уплату ЕНВД, то с этого дохода налогоплательщик должен уплатить налог на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 НК РФ пп.

При этом налоговая ставка для резидента РФ согласно п. Тогда, в этом случае в соответствии с п. В вашем случае доходы, полученные от реализации имущества, уменьшаются на имущественные налоговые вычеты, установленные ст. То есть, при исчислении налоговой базы индивидуальный предприниматель имеет право на профессиональный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов.

При этом состав указанных расходов, принимаемых к вычету, определяется налогоплательщиком самостоятельно в порядке, аналогичном порядку определения расходов для целей налогообложения, установленному главой 25 "Налог на прибыль организаций".

Пунктом 2 ст. Порядок учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей утвержден приказом Минфина России и МНС РФ от Данные учета доходов и расходов и хозяйственных операций используются для исчисления налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, уплачиваемого индивидуальными предпринимателями на основании главы 23 НК РФ.

В соответствии с п. Это позволяет нам сделать вывод о том, что расходы, связанные с реализацией такого объекта, следует принять в уменьшение налоговой базы по НДФЛ в периоде получения доходов от реализации здания. При реализации земельного участка расходы на его приобретение учитываются в соответствии с положениями ст.

При определении налоговой базы расходы, подтвержденные документально, не могут учитываться одновременно с расходами в пределах установленного норматива.

В соответствии со ст. При этом сумма предполагаемого дохода определяется налогоплательщиком. А вот исчисление суммы авансовых платежей производится налоговым органом на основании сведений из поданной декларации или суммы фактически полученного дохода за предыдущий налоговый период с учетом налоговых вычетов.

НДС Согласно ст. Согласно пп. Сумма налога, предъявляемая налогоплательщиком покупателю товаров, исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля цены. При реализации товаров выставляются соответствующие счета-фактуры.

Таким образом, если цена в договоре купли-продажи объекта незавершенного строительства была установлена без НДС, то сверх этой цены продавец должен начислить НДС и выставить покупателю счет-фактуру. В соответствии с положениями главы 21 НК при реализации земельного участка в РФ объекта для налогообложения НДС не возникает и выставлять счет-фактуру по этой операции не надо.

ЕСН и взносы на обязательное пенсионное страхование Налоговая база предпринимателя определяется как сумма доходов, полученных им за налоговый период как в денежной, так и в натуральной форме от предпринимательской либо иной профессиональной деятельности, за вычетом расходов, связанных с их извлечением п.

При этом состав расходов, принимаемых к вычету в целях налогообложения, определяется в порядке, аналогичном порядку определения состава затрат, установленных для налогоплательщиков налога на прибыль соответствующими статьями главы 25 НК РФ. При этом сумма предполагаемого дохода сумма предполагаемых расходов, связанных с извлечением доходов определяется налогоплательщиком самостоятельно.

Расчет сумм авансовых платежей на текущий налоговый период производится налоговым органом исходя из суммы предполагаемого дохода с учетом расходов, связанных с его извлечением, и ставок, указанных в п.

Земельный налог По мнению финансовых органов, обязанность по самостоятельному определению налоговой базы и исчислению суммы земельного налога авансовых платежей по налогу возникает у налогоплательщика - физического лица, являющегося предпринимателем, с начала месяца использования земельного участка в предпринимательской деятельности.

Кроме того, у данного налогоплательщика возникает также обязанность по предоставлению в налоговые органы налоговых расчетов по авансовым платежам по земельному налогу и налоговой декларации по налогу за соответствующий отчетный налоговый период письмо Минфина России от Полагаем, что использование земельного участка в предпринимательской деятельности в Вашем случае связано с моментом начала строительства на земельном участке.

Одновременно обратите внимание, что налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению единым налогом, иные виды предпринимательской деятельности, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению единым налогом, и предпринимательской деятельности, в отношении которой налогоплательщики уплачивают налоги в соответствии с иным режимом налогообложения.

При этом учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении видов предпринимательской деятельности, подлежащих налогообложению единым налогом, осуществляется налогоплательщиками в общеустановленном порядке п.

С нашей точки зрения, в Вашей ситуации менее рискованным был бы вариант налогообложения операций по продаже имущества в рамках предпринимательской деятельности. С другой стороны, однозначного решения вопроса в данной ситуации привести невозможно, так как законодательно вопрос не решен, а в своих разъяснениях, финансисты выражают различные точки зрения по поводу каких-то конкретных ситуаций.

Поэтому их разъяснения носят, как правило, частный характер и не могут использоваться налогоплательщиком в случае возникновения споров с налоговыми органами. В спорных ситуациях, когда вопрос законодательно не определен, налогоплательщику целесообразно обратиться в Минфин России для получения персональных разъяснений по конкретному вопросу.

Разъяснения Минфина России, трактующие вопрос в пользу налогоплательщика, могут быть использованы налогоплательщиком в случае возникновения споров с налоговыми органами. Отметим, что в случае реализации имущества не в рамках предпринимательской деятельности физическое лицо уплачивает только НДФЛ с полученного дохода с применением вычета, установленного пп.

Разъяснения Минфина России о порядке применения этого вычета с учетом даты оформления права собственности на имущество даны в письме от По нашему мнению, велика вероятность, что налоговыми органами операция по реализации физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, земельного участка с объектом незавершенного строительства кафе , будет отнесена к предпринимательской деятельности ИП.

Поэтому полученные доходы с учетом расходов, связанных с их извлечением, подлежат налогообложению НДФЛ, ЕСН, взносами на обязательное пенсионное страхование. Реализация объекта незавершенного строительства является объектом в целях налогообложения НДС.

С года гражданин является индивидуальным предпринимателем. Он осуществляет деятельность, предметом которой является выполнение работ по газификации домов. Деятельность он осуществляет в рамках УСНО. С года прекратил деятельность. В собственности у него находилось здание магазина.

Затем он перепродает здание. Договор составлен от имени гражданина. При заполнении декларации 3-НДФЛ он пользовался имущественными вычетами.

Инспекция считает, что, являясь индивидуальным предпринимателем на момент продажи, гражданин обязан был показать доходы в декларации по УСНО и заплатить налог. Права ли инспекция? Ответ подготовил: Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру. Copyright Help-Realty. All rights reserved. При использовании материалов активная ссылка на главную страницу обязательна!

ИП на собственной земле

Законодательство делит землю на различные категории в зависимости от целевого назначения. Поэтому собственник перед строительством или посевными работами должен выяснить, подходит ли для этого участок и чем отличается ИЖС от ЛПХ. На этой земле нельзя вести предпринимательскую деятельность, которая подразумевает получение прибыли. Участки ЛПХ делятся на два вида: На земле возле дома можно осуществлять строительство подсобных построек и жилых зданий.

Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью. Физическое лицо является индивидуальным предпринимателем и осуществляет деятельность по ЕНВД стоянка под автомобили. Также у физического лица в собственности имеются два объекта недвижимости:

Общие положения Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую 1.

Перевод земли под магазин

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения: Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок: Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов: Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов: Земельные участки, занятые водными объектами, находившиеся в обороте: Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железнодорожных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиолинейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности: Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами:

Перевод земельных участков из категории в категорию

Приобретать специальные площади и магазины — дело накладное, поэтому все чаще люди используют имеющуюся у себя недвижимость. К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано. У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой? Это вопрос и будет рассматриваться далее, а также представится полный план действий. Действующее законодательство предусматривает возможность перевода земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую недвижимость.

Однако на использование собственной земли тоже есть ограничения. Что можно и что нельзя делать землевладельцу на участке под ИЖС?

Характерная особенность многих из них — наличие охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования. Это ограничивает права собственников, землепользователей и арендаторов земельных участков. Земли особо охраняемых территорий и объектов К данной категории относят земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и оборота.

Как изменить категорию земли в Подмосковье

Это неудивительно, так как такие участки находятся в населенных пунктах, где выгодно вести предпринимательскую деятельность. Да и закон позволяет менять статус земель при необходимости. Общие сведения Законодательством РФ установлено четкое распределение земли в соответствии с ее целевым назначением.

Абонентам Перевод земли под магазин Решили, что хотите построить магазин на своем участке и стать монополистом в своем дачном квартале, но не знаете что для этого нужно? Тогда эта статья поможет Вам разобраться с этим вопросом. Вы хотите производить коммерческую деятельность на своей земле, например, построить магазин, но возникает вопрос — как это сделать правильно, то есть по закону? Тогда эта статья специально для Вас! Для осуществления какой-либо предпринимательской деятельности на своем участке, нужно чтобы Ваша земля относилась к категории коммерческой земли. Если она не относиться к таковой, то не стоит огорчаться заранее, мы расскажем сейчас, как перевести землю в коммерческую.

Основные отличия земель ЛПХ и ИЖС: плюсы и минусы каждого

К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано. У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой? Это вопрос и будет рассматриваться далее, а также представится полный план действий. Можно ли Действующее законодательство предусматривает возможность перевода земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую недвижимость. Вопрос только, зачем это необходимо, ведь собственник земельного участка может осуществлять на своей территории любую деятельность.

Строительство магазина-дома, на земле ИЖС - отправлено в Другие деятельностью, то вроде как необходимо перевести землю под.

Учет в строительстве Как оспорить штраф за использование земельного участка не по целевому назначению или с нарушением вида разрешенного использования. Кого могут привлечь к ответственности по части 1 статьи 8. Компания приобрела в собственность:

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Сначала изучите требования к участку Основные требования и условия, которые должны быть исполнены до перевода: Есть подробная инструкция с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете. Если кадастрового номера нет, то в документах есть еще условный номер или адрес участка.

Процедура перевода земли из ИЖС в коммерческую

Присоединюсь к коллегам. Шансов на выигрыш дела в суде при указанных обстоятельствах у Вас нет. Решением судьи Энгельсского районного суда Саратовской области от

.

.

Осуществление предпринимательской деятельности на земельном участке с разрешения собственника

.

Предпринимательская деятельность на дачном участке

.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алевтина

    Так как у меня допустим нет алиби Для меня это наводящий вопрос? Ил что такое наводящий вопрос. Плиииз разъяни это. Или на своих примерах. С уважением Ярослав.

  2. Луиза

    Как не приятно смотреть на лживого, изворотливого полицейского, у которого вроде как должна быть честь. Гниль, сплошная гниль. Найдут граждане правду у такого мониторинга? И это молодец? Он сидит обтекает удовольствием от превосходства и жиром молодец?

  3. Влада

    Подождите, а если женщина после подписания разрешения на секс придет в полицию и заявит, что секс был не один, а два раза, то это будет считаться изнасилованием или нет? И как доказать обратное?

  4. Евлампий

    1. Копия Кассового чека.

  5. Изабелла

    Что же еще можно ждать от паразитов которые сидят во власти!

  6. femclogist

    И в чём проблема ? это нормально в странах ЕС, но не нормально когда остановивший тебя пидеромусор начинает придумывать поводы для взяток

© 2018 roaldaron.com